两个人结婚的时候欢欢喜喜买了房，可后来感情破裂走到离婚这一步，房屋还背着房贷，这可咋整？不少人在离婚时都会遇见如此的难点，房屋是夫妻一同财产，房贷却是将来非常长一段时间都要面对的负担，到底该如何处置才合理又合法呢？这不只关系到双方的财产分割，还可能影响到将来的生活。下面咱们就好好唠唠离结婚以后房地产还有房贷该如何处置。

1、协商确定房地产归属与房贷承担

夫妻双方可以先自行协商，确定房地产归哪一方所有，与由哪个来继续偿还剩余的房贷。假如双方可以达成一致建议，譬如一方想要房屋，就由这一方承担剩余房贷，并给予另一方肯定的经济补偿。举例，小李和小张离婚，他们商量后决定房屋归小李，小李继续还房贷，同时小李给小张一笔钱作为补偿。这种方法比较灵活，能充分尊重双方的意愿。在协商过程中，要把各项内容都写了解，形成书面协议，防止日后产生纠纷。

2、通过诉讼分割房地产与房贷

如果双方协商不成，就只能通过诉讼的方法，让法院来判决。法院会依据房地产的购买状况、双方的出资比率、婚姻持续时间等原因来综合判断。通常来讲，若是结婚以后一同购买的房地产，一般会认定为夫妻一同财产，房贷也是一同债务。法院或许会判决房地产归一方所有，由这一方继续偿还房贷，并根据房地产的市场价值给予另一方相应的补偿。譬如，小王和小赵离婚时对房地产分割存在争议，法院经过审理，依据他们的实质状况，判决房屋归小王，小王继续还房贷，同时小王要给小赵肯定的经济补偿。

3、变更贷款人手续

确定房地产归属和房贷承担方后，还需要办理变更贷款人的手续。这就需要到贷款银行办理有关业务，银行会对新的贷款人进行审核，看其是不是拥有还款能力。假如审核通过，就能办理变更手续。在办理过程中，要筹备好有关的材料，譬如身份证号码、离婚证、离婚协议或法院判决书等。以小陈和小吴为例，他们离结婚以后房屋归小陈，小陈去银行办理贷款人变更手续，提交了所需材料，经过银行审核后成功变更。

4、需要注意的地方

在处置离结婚以后房地产房贷问题时，还有一些细节应该注意。譬如，要准时办理房地产过户流程，防止出现麻烦。另外，要关注房贷的还款状况，确保按时还款，以免影响个人信用记录。假如一方不根据协议或判决履行义务，另一方可以通过法律渠道来维护我们的权益。

离结婚以后房地产还有房贷的处置问题解决后，后续可能还会遇见一些新状况。譬如，房地产市场价值发生变化，是不是需要重新调整补偿金额；或者一方经济情况发生改变，没办法按时偿还房贷等。这类问题处置起来或许会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这个时候可以到律图咨询当地律师，律图平台上的律师都拥有专业的执业资质，可通过官方途径核验，他们不会做不真实承诺，也不夸大维权成效，会结合你的具体状况，为你提供专业的法律建议，助你解决后续可能出现的难点，叫你在处置房地产房贷问题上愈加安心。